1870 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 200,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832521982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027832521982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 647 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 879 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 566 083 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 631 890 $ Poids 45 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 753 537 $ Poids 34 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 030 $ Poids 20 % |
| 6 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 935 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −6 466 $ | 281 584 $ Poids 18 % |
| 7 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 235 $ Poids 18 % |
| 8 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 351 707 $ Poids 17 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +41 288 $ | 649 907 $ Poids 16 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +41 288 $ | 649 907 $ Poids 16 % |
| 11 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 602 $ Poids 14 % |
| 12 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 791 504 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.