1850 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 101,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832521997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027832521997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 875 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 070 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 367 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 532 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 901 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 272 829 $ Poids 40 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 466 832 $ Poids 31 % |
| 5 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 594 684 $ Poids 30 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 398 $ Poids 28 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 686 $ Poids 24 % |
| 8 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 615 565 $ Poids 24 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 875 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 481 282 $ Poids 20 % |
| 10 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 833 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 409 986 $ Poids 18 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 489 233 $ Poids 18 % |
| 12 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 454 572 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.