46 Rue HONORE-ROBIDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 126,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832526638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
43027832526638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 935 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 776 945 $ Poids 43 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 589 896 $ Poids 43 % |
| 3 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 570 $ Poids 41 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 924 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 710 $ Poids 39 % |
| 5 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 736 468 $ Poids 38 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 152 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 457 461 $ Poids 31 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 924 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 709 $ Poids 31 % |
| 9 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 667 010 $ Poids 25 % |
| 10 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 650 412 $ Poids 18 % |
| 11 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 342 165 $ Poids 17 % |
| 12 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 549 786 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.