1670 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 245,4 m² · constr. 1938 · terrain 7 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430,4 m²
Frontage
179,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832526952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027832526952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 702 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 535 $ Poids 57 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 845 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 835 723 $ Poids 53 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 186 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +98 403 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 942 961 $ Poids 53 % |
| 4 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 526 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 286 893 $ Poids 40 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 795 252 $ Poids 17 % |
| 6 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −54 104 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 865 184 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 655 448 $ Poids 13 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 686 972 $ Poids 12 % |
| 9 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −83 369 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 079 742 $ Poids 8 % |
| 10 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 534 647 $ Poids 6 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 837 009 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.