1914 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832530020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027832530020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 699 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 838 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 275 585 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 540 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 938 $ Poids 38 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 888 $ Poids 36 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 456 $ Poids 32 % |
| 6 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 602 200 $ Poids 25 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 484 450 $ Poids 23 % |
| 8 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 473 859 $ Poids 22 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 325 832 $ Poids 22 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 514 952 $ Poids 21 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 151 $ Poids 21 % |
| 12 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 623 181 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.