1877 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 106,3 m² · constr. 1953 · terrain 5 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832531967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
43027832531967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 392 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 788 136 $ Poids 39 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 451 930 $ Poids 35 % |
| 4 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 534 473 $ Poids 27 % |
| 5 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 354 100 $ Poids 25 % |
| 6 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +61 554 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 609 029 $ Poids 24 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 809 $ Poids 22 % |
| 8 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 791 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 423 945 $ Poids 21 % |
| 9 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 631 988 $ Poids 19 % |
| 10 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 743 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 394 296 $ Poids 16 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 433 937 $ Poids 16 % |
| 12 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 946 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.