1817 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832533877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027832533877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 496 318 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 933 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 251 381 $ Poids 55 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 562 778 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 213 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 193 $ Poids 37 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 588 194 $ Poids 33 % |
| 6 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 436 513 $ Poids 31 % |
| 7 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 743 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 427 464 $ Poids 27 % |
| 8 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 429 798 $ Poids 26 % |
| 9 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 703 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 380 202 $ Poids 25 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 836 $ Poids 24 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 722 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 450 148 $ Poids 19 % |
| 12 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 479 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.