1644 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 107,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,6 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 331 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832536208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
43027832536208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 518 156 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 159 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 813 623 $ Poids 41 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 968 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 664 441 $ Poids 39 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 683 214 $ Poids 32 % |
| 6 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 432 $ Poids 21 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 774 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 500 860 $ Poids 21 % |
| 8 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 584 086 $ Poids 18 % |
| 9 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 305 659 $ Poids 15 % |
| 10 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 803 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 449 323 $ Poids 15 % |
| 11 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 211 $ Poids 13 % |
| 12 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 574 597 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.