1592 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 129,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 289 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832538221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
43027832538221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 812 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 701 264 $ Poids 53 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 805 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 642 367 $ Poids 49 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 904 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 541 866 $ Poids 45 % |
| 4 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 481 035 $ Poids 43 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 561 $ Poids 38 % |
| 6 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 674 035 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 711 $ Poids 31 % |
| 8 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 606 657 $ Poids 22 % |
| 9 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 561 $ Poids 20 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 501 904 $ Poids 15 % |
| 11 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 145 $ Poids 14 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 514 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.