1510 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 141,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 788,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832539019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
43027832539019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 644 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 702 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 766 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 608 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 902 $ Poids 68 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 685 227 $ Poids 34 % |
| 6 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 651 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 536 $ Poids 28 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 304 002 $ Poids 19 % |
| 9 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 617 850 $ Poids 14 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 323 $ Poids 14 % |
| 11 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 171 $ Poids 11 % |
| 12 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 624 430 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.