1897 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 89,5 m² · constr. 2014 · terrain 7 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 149,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832540069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
43027832540069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 770 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 395 $ Poids 68 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 506 $ Poids 53 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 730 $ Poids 34 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 632 882 $ Poids 34 % |
| 5 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 860 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 900 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 472 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 786 147 $ Poids 29 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 466 447 $ Poids 27 % |
| 8 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 429 714 $ Poids 26 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 463 794 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 539 680 $ Poids 25 % |
| 11 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 767 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 430 029 $ Poids 25 % |
| 12 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 465 555 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.