1841 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 125,1 m² · constr. 2013 · terrain 15 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 922,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832542964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
43027832542964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 420 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 915 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 445 598 $ Poids 47 % |
| 3 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 995 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 651 378 $ Poids 42 % |
| 4 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 347 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 720 480 $ Poids 36 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 397 $ Poids 31 % |
| 6 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 576 851 $ Poids 31 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 281 $ Poids 24 % |
| 8 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 758 402 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 382 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +81 805 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 905 527 $ Poids 23 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 430 325 $ Poids 20 % |
| 11 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 636 150 $ Poids 20 % |
| 12 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 525 035 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.