1671 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 89,8 m² · constr. 1967 · terrain 15 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 214,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832546315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027832546315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 552 916 $ Poids 61 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 456 738 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 231 995 $ Poids 51 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 407 867 $ Poids 45 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 855 $ Poids 42 % |
| 6 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 661 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 398 297 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 210 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 183 $ Poids 32 % |
| 8 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 688 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 362 801 $ Poids 26 % |
| 9 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 646 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 749 $ Poids 19 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 660 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 419 909 $ Poids 17 % |
| 11 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 209 $ Poids 15 % |
| 12 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 116 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.