2513 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 83,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,5 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832548106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027832548106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 843 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 580 163 $ Poids 69 % |
| 2 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 417 390 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 265 650 $ Poids 46 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 603 312 $ Poids 44 % |
| 5 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 727 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 534 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 405 622 $ Poids 23 % |
| 7 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 798 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 402 008 $ Poids 23 % |
| 8 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 638 058 $ Poids 18 % |
| 9 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 394 $ Poids 17 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 476 $ Poids 8 % |
| 11 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 274 446 $ Poids 8 % |
| 12 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 451 183 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.