2501 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 109,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 549,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832548624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
43027832548624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 828 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 516 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 888 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +71 417 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 663 884 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 371 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 812 145 $ Poids 37 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 682 486 $ Poids 31 % |
| 6 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 650 185 $ Poids 22 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 685 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 503 844 $ Poids 22 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 304 749 $ Poids 20 % |
| 9 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 479 757 $ Poids 19 % |
| 10 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 582 024 $ Poids 18 % |
| 11 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 742 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 448 987 $ Poids 14 % |
| 12 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 782 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 718 564 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.