2502 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 88,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832549726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
43027832549726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 800 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 597 507 $ Poids 74 % |
| 2 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 898 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 428 226 $ Poids 56 % |
| 3 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 797 $ Poids 54 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 619 735 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 272 878 $ Poids 40 % |
| 6 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 712 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 272 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 476 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 745 231 $ Poids 28 % |
| 8 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 804 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 411 742 $ Poids 24 % |
| 9 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 439 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 415 866 $ Poids 21 % |
| 10 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 654 744 $ Poids 21 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 733 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 793 $ Poids 15 % |
| 12 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 281 337 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.