2491 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 125,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832558185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
43027832558185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 808 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 587 321 $ Poids 55 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 641 $ Poids 48 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 616 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 371 $ Poids 46 % |
| 4 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 864 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 784 762 $ Poids 43 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 701 $ Poids 36 % |
| 6 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 742 653 $ Poids 35 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 545 202 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 462 336 $ Poids 31 % |
| 9 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 672 922 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 409 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +83 531 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 931 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 340 755 $ Poids 21 % |
| 12 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 554 364 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.