2477-2479 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 138,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832558685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
43027832558685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 928 $ Poids 73 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 887 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 779 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 285 $ Poids 57 % |
| 4 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 540 802 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 460 061 $ Poids 39 % |
| 6 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 742 207 $ Poids 32 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 694 $ Poids 31 % |
| 8 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 673 415 $ Poids 22 % |
| 9 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +22 315 $ | 349 981 $ Poids 16 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 556 282 $ Poids 15 % |
| 11 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 656 423 $ Poids 10 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 445 172 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.