2490 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 191 m² · constr. 2006 · terrain 4 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 338 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832559216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
43027832559216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 402 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 873 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 342 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 562 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 453 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −52 976 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 749 012 $ Poids 55 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 785 878 $ Poids 28 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 951 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 830 244 $ Poids 27 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 989 308 $ Poids 27 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 679 542 $ Poids 19 % |
| 8 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 574 191 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 627 119 $ Poids 12 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 382 501 $ Poids 6 % |
| 11 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 471 $ Poids 5 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +22 252 $ | 348 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.