2478 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 126,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832559717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027832559717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 679 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +44 641 $ | 587 332 $ Poids 58 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 515 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 515 $ Poids 51 % |
| 3 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 797 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 773 109 $ Poids 48 % |
| 4 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 326 $ Poids 45 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 625 $ Poids 40 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 536 219 $ Poids 35 % |
| 7 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 733 233 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 455 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 342 048 $ Poids 24 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 547 261 $ Poids 23 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 663 865 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 536 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +87 327 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 921 550 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.