2465 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 118,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832568186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027832568186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 781 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 544 537 $ Poids 66 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 039 $ Poids 64 % |
| 3 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 681 703 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 486 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 855 782 $ Poids 28 % |
| 5 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 613 301 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 161 $ Poids 24 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 505 907 $ Poids 23 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +15 342 $ | 320 213 $ Poids 22 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 556 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 521 750 $ Poids 18 % |
| 10 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 601 377 $ Poids 11 % |
| 11 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 132 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 403 592 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.