2453 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 121,4 m² · constr. 2009 · terrain 7 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 701 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832568906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
43027832568906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 774 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 559 514 $ Poids 63 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 387 $ Poids 60 % |
| 3 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 699 801 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 430 486 $ Poids 29 % |
| 5 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 631 047 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 878 756 $ Poids 24 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 400 $ Poids 23 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 328 847 $ Poids 21 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 496 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 526 600 $ Poids 17 % |
| 10 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 617 578 $ Poids 10 % |
| 11 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 416 074 $ Poids 8 % |
| 12 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 135 472 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.