2466 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 108,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832569217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
43027832569217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 666 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 527 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 890 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 501 $ Poids 40 % |
| 4 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 571 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 827 229 $ Poids 35 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 694 932 $ Poids 30 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 623 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 502 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +18 131 $ | 310 900 $ Poids 22 % |
| 9 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 543 $ Poids 20 % |
| 10 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 594 930 $ Poids 17 % |
| 11 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 708 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 456 126 $ Poids 15 % |
| 12 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 730 898 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.