2444 Rue VENTS · Sherbrooke
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 131,4 m² · constr. 2006 · terrain 7 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 092,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832579203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
43027832579203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 403 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 923 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 773 $ Poids 51 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 573 $ Poids 51 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 703 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 573 922 $ Poids 49 % |
| 5 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 517 335 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 439 911 $ Poids 37 % |
| 7 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 714 257 $ Poids 32 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 900 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 843 $ Poids 25 % |
| 9 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 645 804 $ Poids 24 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 533 399 $ Poids 21 % |
| 11 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +16 736 $ | 336 413 $ Poids 20 % |
| 12 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 631 173 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.