2450 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 42 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 064,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832583729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
43027832583729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 659 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 547 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 646 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 251 591 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 805 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 559 $ Poids 49 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 798 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 673 986 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 744 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 47 % |
| 7 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 301 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 405 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 798 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 190 $ Poids 38 % |
| 10 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 412 504 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 678 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 146 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 790 003 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.