2420 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
306 500 $
Autre · terrain 46 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 059,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 118 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832583890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
43027832583890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 592 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 58 % |
| 3 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 575 m · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 492 $ Poids 55 % |
| 4 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 753 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 791 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 47 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 907 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 45 % |
| 8 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 421 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 43 % |
| 9 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 623 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 707 $ Poids 38 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 35 % |
| 12 | 1890, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-24 · 564 m · Vendu 199 480 $ (1 177 $/m²) 169,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 787 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.