2610 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 140,4 m² · constr. 2003 · terrain 48 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 900 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 409 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832586842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
43027832586842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 955 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 760 149 $ Poids 44 % |
| 5 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 525 585 $ Poids 33 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 658 212 $ Poids 31 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 176 $ Poids 29 % |
| 8 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 573 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 726 368 $ Poids 29 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 434 186 $ Poids 13 % |
| 10 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 544 401 $ Poids 11 % |
| 11 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 342 803 $ Poids 9 % |
| 12 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 642 613 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.