2660 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 141,7 m² · constr. 1920 · terrain 60 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 624,1 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832597185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027832597185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 436 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 225 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 373 $ Poids 51 % |
| 4 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 702 318 $ Poids 48 % |
| 5 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 719 $ Poids 36 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 824 $ Poids 34 % |
| 7 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 417 $ Poids 27 % |
| 8 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 617 615 $ Poids 26 % |
| 9 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 123 $ Poids 13 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 977 $ Poids 11 % |
| 11 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 303 885 $ Poids 10 % |
| 12 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 021 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.