2592 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 104,3 m² · constr. 2009 · terrain 6 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832605188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
43027832605188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 684 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 522 823 $ Poids 74 % |
| 2 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 48 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 668 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 347 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 687 287 $ Poids 59 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 938 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 308 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 639 $ Poids 37 % |
| 6 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 723 007 $ Poids 34 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 244 $ Poids 28 % |
| 8 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 593 631 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 819 732 $ Poids 25 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 950 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 126 873 $ Poids 24 % |
| 11 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +13 467 $ | 309 628 $ Poids 16 % |
| 12 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +552 $ | 66 502 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.