2610 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 132,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832607709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
43027832607709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 201 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −50 260 $ | 700 974 $ Poids 76 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 736 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −2 789 $ | 318 062 $ Poids 56 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 649 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 543 174 $ Poids 49 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 642 024 $ Poids 40 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 502 847 $ Poids 33 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 413 $ Poids 32 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 922 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 880 $ Poids 27 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 494 $ Poids 22 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −17 316 $ | 261 444 $ Poids 19 % |
| 11 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 674 603 $ Poids 18 % |
| 12 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 521 026 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.