Rue ANEMONES · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Autre · constr. 2008 · terrain 32 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 602 m²
Frontage
123 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832608979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
43027832608979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 327 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 302 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 791 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 61 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 654 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 531 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 798 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 823 897 $ Poids 52 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 674 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 809 978 $ Poids 50 % |
| 7 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 523 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 637 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 324 280 $ Poids 49 % |
| 9 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 433 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 006 395 $ Poids 43 % |
| 10 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 711 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 671 332 $ Poids 42 % |
| 11 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 900 459 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.