2561 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 116,1 m² · constr. 1999 · terrain 6 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 713,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832614253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027832614253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 608 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 524 647 $ Poids 77 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 308 673 $ Poids 49 % |
| 3 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 447 $ Poids 38 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 486 564 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 904 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 825 462 $ Poids 23 % |
| 6 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 657 370 $ Poids 22 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 127 557 $ Poids 18 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 66 820 $ Poids 12 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −9 235 $ | 254 870 $ Poids 11 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 516 714 $ Poids 11 % |
| 11 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 491 700 $ Poids 8 % |
| 12 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 589 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.