2566 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 113,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 173,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832615099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
43027832615099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 594 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +30 544 $ | 544 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 937 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +22 315 $ | 320 607 $ Poids 55 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 438 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +70 521 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 718 887 $ Poids 40 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 506 346 $ Poids 37 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 367 $ Poids 35 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 936 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 131 873 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 853 952 $ Poids 22 % |
| 8 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 568 $ Poids 17 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +828 $ | 69 100 $ Poids 16 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +14 691 $ | 322 878 $ Poids 12 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 264 961 $ Poids 12 % |
| 12 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 486 483 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.