2550 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 134,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 341 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832615559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
43027832615559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 91 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 770 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 434 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 533 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 982 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 132 $ Poids 50 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 548 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +30 544 $ | 589 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 940 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +22 315 $ | 345 281 $ Poids 46 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 982 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 925 $ Poids 39 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 862 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 547 $ Poids 31 % |
| 8 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 548 292 $ Poids 30 % |
| 9 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 732 825 $ Poids 22 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 828 021 $ Poids 19 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 283 842 $ Poids 14 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 788 377 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.