2585 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 159,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832616489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027832616489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 533 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 136 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −46 670 $ | 771 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 698 324 $ Poids 53 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 849 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 692 $ Poids 49 % |
| 5 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 068 $ Poids 42 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 680 $ Poids 42 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 017 $ Poids 23 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 687 289 $ Poids 18 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 788 642 $ Poids 14 % |
| 10 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 772 574 $ Poids 13 % |
| 11 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 741 872 $ Poids 11 % |
| 12 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 337 401 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.