2569 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 150,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832616929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
43027832616929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 168 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 823 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 999 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 120 $ Poids 60 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 805 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 282 $ Poids 47 % |
| 6 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 533 073 $ Poids 36 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 888 927 $ Poids 26 % |
| 8 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 782 120 $ Poids 15 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 838 041 $ Poids 14 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +8 081 $ | 302 754 $ Poids 11 % |
| 11 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −55 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 834 327 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 488 498 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.