2596 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 86 m² · constr. 1994 · terrain 3 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832617159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027832617159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 248 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 560 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 488 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 584 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 811 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 258 $ Poids 55 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 422 277 $ Poids 46 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 266 536 $ Poids 27 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 989 $ Poids 23 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 509 961 $ Poids 19 % |
| 8 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 436 038 $ Poids 17 % |
| 9 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 481 382 $ Poids 16 % |
| 10 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 616 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 067 $ Poids 13 % |
| 12 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 352 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.