2580 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832617609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027832617609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 277 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 581 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 530 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 603 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 562 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 459 719 $ Poids 56 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 814 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 638 620 $ Poids 53 % |
| 5 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 440 550 $ Poids 37 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 457 $ Poids 31 % |
| 7 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 274 484 $ Poids 28 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 732 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 112 545 $ Poids 24 % |
| 9 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 126 321 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 751 $ Poids 20 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −4 416 $ | 59 003 $ Poids 17 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 495 280 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.