2597 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 115,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832619248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
43027832619248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 672 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 502 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 545 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 295 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 465 040 $ Poids 49 % |
| 4 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 543 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 122 681 $ Poids 27 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 715 $ Poids 22 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 64 258 $ Poids 21 % |
| 7 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 491 160 $ Poids 20 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 244 211 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 820 927 $ Poids 13 % |
| 10 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 666 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 588 080 $ Poids 6 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 512 335 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.