2583 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832619698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027832619698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 444 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 601 520 $ Poids 75 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 635 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 473 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 639 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 622 537 $ Poids 61 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 622 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 658 212 $ Poids 55 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 282 608 $ Poids 31 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 438 058 $ Poids 31 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 537 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 115 707 $ Poids 30 % |
| 8 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 449 473 $ Poids 29 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 211 $ Poids 27 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 905 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 129 680 $ Poids 24 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −3 864 $ | 60 651 $ Poids 23 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 959 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 509 569 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.