1462 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 190,3 m² · constr. 2019 · terrain 12 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 827,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832621804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
43027832621804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 396 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 927 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 580 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 598 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 403 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −54 246 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 799 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 836 515 $ Poids 40 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 049 345 $ Poids 35 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 963 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 818 $ Poids 27 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 719 677 $ Poids 27 % |
| 8 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 605 645 $ Poids 18 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 845 802 $ Poids 12 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +24 051 $ | 401 469 $ Poids 7 % |
| 11 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 831 517 $ Poids 5 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 776 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.