2533 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 171 m² · constr. 1999 · terrain 8 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 403,8 m²
Frontage
187,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 460 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832624463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
43027832624463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 685 $ Poids 67 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 241 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 821 083 $ Poids 63 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 840 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 852 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 669 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −61 798 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 799 961 $ Poids 49 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 832 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 505 $ Poids 45 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 839 $ Poids 41 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 915 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −56 530 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 907 115 $ Poids 35 % |
| 8 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 526 805 $ Poids 34 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 732 371 $ Poids 17 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 885 422 $ Poids 13 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −6 013 $ | 355 595 $ Poids 10 % |
| 12 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 822 263 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.