2540 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 7 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 489,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832625048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
43027832625048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 236 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 594 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 535 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 616 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 497 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 469 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 651 668 $ Poids 43 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 445 224 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 345 $ Poids 26 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 279 905 $ Poids 23 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 934 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 114 701 $ Poids 22 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 128 557 $ Poids 17 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −3 864 $ | 60 129 $ Poids 15 % |
| 12 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 824 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 415 685 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.