1061 Rue ANEMONES · Sherbrooke
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 159,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 348 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832626459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
43027832626459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 532 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 210 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −57 440 $ | 760 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 963 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 689 040 $ Poids 57 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 081 $ Poids 52 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 963 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 120 $ Poids 44 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 180 $ Poids 24 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 976 $ Poids 16 % |
| 9 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 886 $ Poids 14 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 777 762 $ Poids 13 % |
| 11 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +74 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 168 $ Poids 11 % |
| 12 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −19 542 $ | 332 646 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.