1034 Rue ANEMONES · Sherbrooke
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 139,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,9 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832627069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
43027832627069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 247 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −57 440 $ | 711 756 $ Poids 86 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 526 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 650 451 $ Poids 54 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 747 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 323 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 045 $ Poids 42 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 787 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 750 $ Poids 40 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 512 778 $ Poids 30 % |
| 8 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 882 $ Poids 28 % |
| 9 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 532 $ Poids 26 % |
| 10 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 726 $ Poids 17 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 265 699 $ Poids 14 % |
| 12 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 534 159 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.