1029 Rue ANEMONES · Sherbrooke
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 85,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832628810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027832628810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 375 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 558 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 645 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 582 005 $ Poids 61 % |
| 3 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 420 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 827 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 967 $ Poids 54 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 265 590 $ Poids 29 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 596 $ Poids 23 % |
| 7 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 434 410 $ Poids 20 % |
| 8 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 911 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 479 722 $ Poids 15 % |
| 10 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 665 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −55 572 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 650 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 257 342 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.