2535 Rue TOURNESOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 261,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,2 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832628845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
43027832628845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 527 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 864 932 $ Poids 52 % |
| 2 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 633 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −53 739 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 372 $ Poids 39 % |
| 3 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 987 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 609 973 $ Poids 34 % |
| 4 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −52 009 $ | 810 090 $ Poids 30 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 956 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −24 569 $ | 296 967 $ Poids 27 % |
| 6 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −16 014 $ | 234 565 $ Poids 26 % |
| 7 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 866 850 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.