2567 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832629148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027832629148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 467 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 565 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 674 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 587 591 $ Poids 65 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 629 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 622 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 599 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 448 583 $ Poids 44 % |
| 5 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 434 175 $ Poids 40 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −11 018 $ | 267 981 $ Poids 36 % |
| 7 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 898 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 123 635 $ Poids 28 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 535 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 109 986 $ Poids 23 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 972 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 483 836 $ Poids 20 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −4 968 $ | 57 668 $ Poids 17 % |
| 12 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 842 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.