991 Rue ANEMONES · Sherbrooke
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 87,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832629907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027832629907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 498 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 551 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 667 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 609 540 $ Poids 61 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 729 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 574 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 425 464 $ Poids 49 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −11 018 $ | 262 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 912 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 332 $ Poids 28 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 123 $ Poids 20 % |
| 8 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 474 113 $ Poids 18 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 559 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 107 925 $ Poids 17 % |
| 10 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 430 900 $ Poids 15 % |
| 12 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 390 504 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.