1502 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832630012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027832630012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 653 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 526 730 $ Poids 75 % |
| 2 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 405 343 $ Poids 57 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 842 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 554 060 $ Poids 48 % |
| 4 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 890 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 196 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 230 482 $ Poids 36 % |
| 6 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 588 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 356 908 $ Poids 22 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 923 $ Poids 21 % |
| 8 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 975 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 351 494 $ Poids 19 % |
| 9 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 298 078 $ Poids 13 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 241 677 $ Poids 10 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 298 $ Poids 8 % |
| 12 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 424 274 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.